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作者：钟蔡
挂牌5个月、降价近30万后，林玲（化名）终于卖掉了自己位于南京远郊的一套二手房。
"房子是2019年买来自住的，当时卖掉了一套比较旧的老房子，然后买的这套房子。没想到买在了价格高峰。"林玲的这套房子位于南京高淳区，离市区100多公里，入手时每平方米价格大约在10900元，而如今只能以8000元多一点出手。
林玲的经历是近两年南京楼市的一个缩影。2023年，南京楼市在2、3月份短暂回暖，随后又延续2022年整体低迷的表现。
南京网上房地产数据显示，截至11月17日，南京（含高淳溧水）共成交住宅类商品房4.58万套，去年全年为6.4万套；若按目前的成交趋势，2023年南京新房成交套数或将创下2011年以来的新低。
（图/unsplash）
与此同时，全市二手房成交88881套，超过2022年全年，但成交均价下跌。克而瑞南京数据显示，10月南京二手房成交均价为27559元/平方米，而过去三年二手房的成交均价都在30000元/平方米以上。国家统计局最新数据亦显示，2023年5月-10月，南京新房价格已连续六个月环比下跌。
为推动楼市复苏，继去年限购、限贷、限售、限价持续优化后，今年9月，南京推出了全面取消限购、集体土地房票安置、购置新建商品房补贴、最低首付两成、"卖旧换新"等一系列楼市利好政策。
"政策力度很大，但楼市并没有明显回暖，核心区域的新盘都要找渠道分销。"一位TOP10房企南京区域的营销人员指出，除了受大环境影响，目前南京的库存量大也是楼市低迷的主要原因之一。据克而瑞南京统计，截至2023年10月，南京楼市库存达799万平方米，去化周期为18.8个月，库存量环比下降，去化周期拉长。另外，截至11月，南京可售二手房已超过18万套。
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